万科於亮:房地产将回归一个普通行业,企业再也不能依靠杠杆

发布时间:2020-10-30 21:29:22

来源:北都经济网

资料来源:深圳新闻网

中国新闻网(记者彭武吉)万科集团董事长於亮十七号在一次媒体交流会议上说,房地产业过去有点特别,曾经被界定为国家的支柱产业,肩负着国家的重要任务。但现在,房地产业的土地红利和财务红利正在消失,管理红利在上升,行业将回归到国民经济中的普通产业。

8月份,中央银行和住房建设部召开了一次会议,表示要制定重点房地产企业资金监控和融资管理规则。媒体将其缩写为三条红线。中国央行金融市场部副主任彭丽峰解释说,新规定是在酝酿了近两年后制定的。建立这一制度的目的是提高房地产企业融资管理的市场化、规范性和透明度,促进房地产企业形成稳定的财务政策预期,合理安排自己的经营活动和融资行为,纠正部分企业盲目扩张的现象,提高房地产企业自身的抗风险能力。

於亮此前曾表示,三条红线的影响不亚于2002年的征地挂牌制度,这意味着房地产业游戏规则的重大变化对所有企业都有影响,房地产业的土地红利和财务红利将逐渐消失,并将被管理红利时代所取代。

於亮当天进一步解释说,新规定告诉你,房地产业不应占用整个社会太多的财力,但房地产业仍然是一个普通行业,就像制造业一样。在管理红利阶段,企业不能再依靠杠杆,而是依靠整体竞争力来获得竞争优势。

然而,於亮强调,房地产业还有很大的发展空间,经过多年的快速发展,老百姓的住房问题得到了很好的解决,还没有完全解决,也没有满足所有的需要,因此,未来的发展空间主要是在质量方面,而不是过去的数量方面。

例如,他说,过去有些房地产领域被忽视了,比如租房。过去,当开发项目被主导时,很多人忘记了租房也是解决住房问题的一个非常重要的渠道和途径。另一个例子是,随着环境的变化,新的商业类型不断出现,许多大型建筑群在过去已经取代了购物中心的概念。

至少有1000年历史的房地产业是三大最古老的产业,但往往是可以做到的,余说,因为老行业不断地根据环境的变化来适应和发展新事物。因此,万科准备在房地产相关的轨道上,与城乡建设服务提供商的战略一起继续向前推进,一条标杆走到底。

万科集团合伙人兼北方地区首席执行官刘笑也在这里表示,与三到五年前不同,中国城市正进入三大时代:城市更新时代、同时租赁和购买时代,以及工业和城市一体化的时代。万科顺应城市发展的新趋势,把方向盘转向城乡建设综合服务提供商,也给出了答案。从传统的房地产开发业务领域出发,将业务扩展到城市更新、长租公寓、科学创意园等领域。在过去的一年里,万科在所有三个城市的新趋势上都发生了零到1的变化。明年可能从1点到10点,刘说。(完)